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龙泉市河山田区块安置房建设项目全过程开发代建代销招标公告

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信息时间：

2025-03-07

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龙泉市河山田区块安置房建设项目全过程开发代建代销招标公告

招标编号：龙建招2025-8F1号

一、招标条件

******有限公司的建设项目 龙泉市河山田区块安置房建设项目全过程开发代建代销 已按要求履行了相关备案手续，项目代码：2412-331181-04-01-949356，建设资金来自 企业自筹资金且已落实，行政监督部门******建设局，项目已具备招标条件，现采用公开招标方式，择优选择全过程开发代建代销单位，采用“评定分离”的方法确定中标单位。******有限公司受业主委托具体负责本项目的招标事宜。

二、工程建设项目概况

1.项目基本情况

龙泉市河山田区块安置房建设项目位于龙窑路西延工程北侧，西河线东侧，河阳公寓南苑南侧，总用地面积约21680.44㎡（约32.52亩），总建筑面积约48535㎡（其中地上建筑面积约32321㎡，地下建筑面积约16214㎡），共计划建设约308户住宅（安置房约190户、可售住宅约118户），容积率约1.5，建筑密度约30%，绿地率约35%，机动车停车位约361个，最终以规划和建设主管部门批准的指标为准。

2.建设内容

******居家养老用房、物业用房、商业用房、门卫消控、垃圾收集房等）、室外工程（绿化景观、道路广场、室外管配线、室外给排水、室外照明、雨污处理等）、小区市政配套工程【包含自来水、电力、燃气、数字电视、通讯（含5G）、规划设计条件中要求配建的A区市政道路等】以及根据规划要求配建的其他内容等，具体建设标准符合地块出让时的《规划设计条件》和相关规定，最终以规划和建设主管部门批准为准。

三、招标范围

本项目为全过程开发代建代销项目，除征地拆迁、政策处理、监理、审计外，全过程开发代建代销单位按照国家相关规范、建设程序负责相关前期工作，办理前期报批手续；负责勘察（详勘）和设计的发包、实施及管理，工程实施及管理，工程设备、材料的采购及管理，小区市政配套工程的实施及管理【包含自来水、电力、燃气、数字电视、通讯（含5G）、规划设计条件中要求配建的A区市政道路等】；负责组织竣工验收及专项工程报验完成并达到交付标准，直至质量缺陷期结束；负责商品房营销的实施及管理；负责办理不动产权证（总证）以及办理交房手续（将房产交付到户）并办理分户不动产权证到购房户；负责缴纳全过程开发代建代销中涉及的规费（市政基础设施配套费除外）、工程保险费（含工程一切险和第三者责任险）、各项检测费用、交通影响评估费、招标人因进度原因为本项目先行开展的相关工作费用（如可行性研究报告费、临时施工围墙工程费等等）、与各单位协调及相关问题处置产生的一切前期相关费用。

四、项目总工期及质量要求

（一）项目总工期：900日历天（包含全过程开发代建代销的前期阶段、设计阶段、工程实施阶段、工程竣工验收、备案、代销以及不动产权证办理和整体移交阶段）。

（二）质量及目标

1.设计质量要求：符合现行国家有关工程设计质量评定标准的合格要求。

2.施工质量要求：合格。

3.安全文明施工要求：确保丽水市安全文明标化工地。

4.营销管理目标：服务期内可售住宅、商业用房、储藏间（按销售面积）及可售车位（按个数）去化率不低于80%。

五、投标人资格条件

1.投标人：

1.1同时具有房地产开发二级及以上资质和建筑工程施工总承包三级及以上资质和市政公用工程施工总承包三级及以上资质的企业（施工单位对应资质在“浙江省建筑市场监管公共服务系统”上资质动态核查结果处于“合格”状态）。

注：本项目允许组成联合体投标。组成联合体投标应满足下列要求：

（1）联合体组成单位不超过3家（包括牵头单位和成员方）；

（2）牵头单位必须为房地产开发企业，联合体各方不得再以自己名义单独投标或者参加其他联合体投标；

2.拟派人员要求：

2.1拟派项目负责人的资格要求：具有二级及以上注册建造师执业资格（建筑专业，联合体投标的须在联合体牵头单位注册）或高级工程师及以上职称，且不得兼职其他项目。

2.2拟派技术负责人资格要求：具有建筑类国家注册执业资格（联合体投标的须在联合体牵头单位注册）或工程师及以上职称，且不得兼职其他项目。

2.3如拟派项目负责人和施工项目负责人在投标截止日存在在其他任何在建合同工程（在建合同工程的开始时间为合同工程中标通知书发出日期，或者不通过招标方式的则以合同签订日期为开始时间，结束时间为该合同工程验收合格或合同解除日期）担任工程总承包项目负责人、施工负责人（含工程总承包项目中担任施工负责人）的，不得以拟派项目负责人、施工项目负责人的身份参加本次投标；

2.4拟派施工项目负责人在“浙江省建筑市场监管公共服务系统”已录入且未处于锁定状态，施工项目负责人须由承担施工工作的联合体成员方委派。

3.其他：

3.1专职安全生产管理人员具有有效的安全生产考核合格证书，配备人数不少于2人；联合体投标的，专职安全生产管理人员须由承担施工工作的联合体成员委派；

3.2投标人及其拟派项目负责人、施工项目负责人未被列入建筑市场严重失信名单（以全国建筑市场监管公共服务平台黑名单记录、失信联合惩戒记录和浙江省建筑市场监管公共服务系统严重失信名单的信息为准）；

3.3投标人及其拟派项目负责人、施工项目负责人自2024年1月1日起至投标截止日止无行贿犯罪记录（以“中国裁判文书网”为准）；

3.4投标人及其拟派项目负责人、施工项目负责人投标截止日未被列入失信被执行人名单（以“中国执行信息公开网”为准）。

六、本项目采用资格后审方式确定合格投标人。

七、招标文件索取途径：

1.本项目招标文件和补充（答疑、澄清）、修改文件以网上下载方式发放。

2.2025年3月7日起潜在投标人可登录“丽水市公共资源电子交易系统（网址：******/lsweb/）”下载。

3.潜在投标人应自行关注网站招标公告、更正公告、答疑澄清文件、修改文件等内容，招标人不再一一通知。如有答疑澄清文件，投标人必须下载最新答疑澄清文件并导入投标文件制作工具，否则制作的电子投标文件将无法开标。投标人因自身贻误行为导致投标失败的，责任自负。

4.未取得丽水市公共资源交易中心CA数字证书的潜在投标人，应先办理交易主体注册手续，取得丽水市公共资源交易中心CA数字证书，具体登记办法请登录“丽水市公共资源交易网→办事指南”栏目进行查看。主体库注册咨询电话：400-******；CA锁办理咨询电话：400 ****** 0578-******。